Строительство зданий в стесненных условиях развивающегося современного города с каждым годом усложняет задачи проектировщиков, требует от них принятия все более уникальных решений. Но не только это способствует появлению новых архитектурных форм и конструкторских идей. Ежегодный рост цен на энергоносители, по-прежнему надвигающая угроза экологической катастрофы от потепления климата становятся сегодня чуть ли ведущими факторами, определяющими условия создания новых зданий в современных городах.

Примером тому может служить строительство небоскребов в Нью-Йорке, что для Минска может стать актуальным уже в самое ближайшее время. Достаточно вспомнить об уже заявленных планах по строительству первых высотных зданий в районе улицы М. Танка, где довольно сложные условия для возведения объектов такого масштаба, на месте сегодняшней гостиницы «Беларусь» и в будущем деловом центре «Минск-Сити». И пока специалисты работают над пересмотром нормативов, которые позволили бы строить высотные здания в Минске, в США и в Европе строятся уже экологически чистые небоскребы. Причем в понятие «экологически чистый» вкладываются весьма необычные для нашего сознания вещи. 

В Нью-Йорке близится к завершению строительство самого экологичного небоскреба в мире - «Брайн Парк -1», широко известного под названием Bank of America Tower, поскольку якорным арендатором здания станет Bank of America. Эта башня обещает стать первая высоткой, способной получить высший, "платиновый" рейтинг у совета по экологичному строительству в США (U.S. Green Building Council). Кроме того, Bank of America Tower будет и одним из самых высоких зданий Нью-Йорка, уступая несколько метров лишь Empire State Building.  

Комплекс, который сдадут в текущем году (в некоторых источниках указывается более поздний срок сдачи – 2009 г.), будет разновысотным. Высота одной части вместе со шпилем около 78 метров, который установлен над 54 этажом, составит 366 метров, а высота второй - 293 метра. Общая площадь 54-этажного здания составит 204 тыс.кв.метров. На Манхеттене запрещены взрывные работы при рытье котлованов. Поэтому грунт пришлось вырезать и вынимать с помощью больших экскаваторов. Всего на рытье котлована и устройство фундамента ушел год. Фундамент был готов к июлю 2005 года. Последующие два года ушли на то, чтобы смонтировать 42 этажа. Причем монтаж остальных этажей велся с помощью крана, установленного на высоте около 220 м. 

Стоимость проекта составляет 1,2 млрд.долл. При этом архитекторы проекта Ричард Кук и Роберт Фокс заявляют, что экологичность удорожает строительство небоскребов в среднем на 5%. Для Bank of America Tower это составит около 60 млн.долл.США. 

Объект уникален во всем. Авторами проекта было решено, что основная часть материалов должна закупаться в радиусе 800 км от стройки, что снизило транспортные расходы и потребление энергии на доставку материалов. Большинство стройматериалов, применяемых на данной стройке, сделаны из вторсырья. В частности, все стальные конструкции, включая стальные балки, из которых смонтировано здание на 60%, состоят из металлолома. 

Но стальные строительные конструкции - не единственный компонент, который выходит со сталелитейного завода. Сталелитейные заводы производят отходы - доменный шлак, который обычно просто выбрасывается. Но при строительстве Bank of America Tower эти отходы использовались. Бетон, из которого сделаны стены на 45%, состоит из шлака. Замена обычного цемента доменным шлаком позволила на данном объекте уменьшить выбросы углекислого газа (цементные фабрики, как известно, ответственны за 8 % всех выбросов углекислого газа в мире). Кроме того, замена цемента шлаком, как утверждают авторы идеи, позволила на 10% увеличить прочность бетонных стен. 

Эта высотка - не первый экологически эффективный небоскреб. На нем использованы технологии, примененные при строительстве предыдущих аналогичных объектов. Одной из экологических новинок является использование естественного воздуха и зеленых пространств. Одним из первых небоскребов, в конструкции которого использовалась естественная вентиляция, была башня «Коммерцбанка» во Франкфурте в Германии. Это третье по высоте здание в Европе было построено в 1997 году. Использование естественного ветра и зеленых пространств повлияло на строительство экологически чистых небоскребов после него, включая Bank of America Tower. 

Центральный атриум поднимается вверх из холла на 190 метров. При этом шахта не закрыта крышей и играет роль естественной вентиляции. Из-за атриума основные оконные конструкции здания, которые обычно расположены по внутреннему периметру, пришлось вынести на внешний периметр. 

В небоскребе воздух попадает в здание на верхних этажах. Затем он проходит через гигантскую систему фильтрации воздуха (фильтруется около 95% твердых частиц). Небоскреб будет не только очищать воздух для себя, он будет очищать воздух и для непосредственно прилегающего к нему района. Этот квартал будет работать как огромный воздушный фильтр для этой части города, когда воздух выходит из здания наружу.

Зеленые крыши будут работать на охлаждение здания. В городах происходит так называемый эффект теплового острова. Растения значительно снижают температуру крыши. Северная крыша экологичного небоскреба будет не только прохладней, но и одной из точек сбора дождевой воды . Часть дождя поглощается растениями, а часть стекает в оборотную систему здания. Четыре бака, общим водоизмещением 260 тыс. л, будут установлены на разных этажах небоскреба и один в подвале. Система оборотной воды повторно использует всю дождевую и часть сточной воды, что экономит 400 млн. литров год. В деньгах – это около полумиллиона долларов. 

В глубине подвала здания установлена уникальная система, которая замораживает воду ночью, чтобы эффективно охлаждать здание днем. На глубине 24 м под землей находится самая большая в городе система охлаждающих баков (всего 44). В этих баках объемом 7 570 л замораживается 227 тыс. кг льда каждую ночь. Днем этот лед помогает охлаждать здание и снабжает систему кондиционирования воздуха во всем небоскребе, что делает ее экономически эффективной. 

Цель небоскреба - уменьшить потребление энергии из сети вдвое по сравнению со зданием такого же размера. Но это очень тяжелая борьба, потому что город становится все горячее. Обычные небоскребы потребляют не только много энергии. Они также излучают тепло в атмосферу. Чем больше площадь поверхности зданий, на которую падает солнечный свет, тем сильнее город нагревается и, соответственно, тем больше тепла выделяется в атмосферу. То есть чем плотнее застройка городской территории, чем больше высотных зданий, тем больше тепловой эффект. Например, в Нью-Йорке температура воздуха примерно на 10 градусов выше, чем она есть на самом деле. 

Чтобы уменьшить тепловой эффект, при строительстве небоскреба используется эффективное остекление. Специальное стеклянное покрытие пропускает свет внутрь и задерживает тепло. Внутренние помещения остаются прохладными, и для кондиционирования воздуха требуется меньше энергии. Стеклянный фасад пропускает в помещения больше естественного света, что сдерживает потребность в искусственном освещении и электричестве. Для конструкций такого фасада требуется также на 20% меньше стали. Фасад нового небоскреба имеет уникальную конструкцию диагональной решетки. Каждая секция решетки перекрывает 4 этажа, каждый из треугольников не только является несущей конструкцией, но обеспечивает поперечную прочность. Поэтому для балок не требуется дополнительных связей жесткости, что существенно снижает использование стальных конструкций. О грандиозности сооружения говорит уже то, что для его остекления ушло около 9 тыс. стеклянных панелей. Каждая секция имеет высоту от 4,5 до 6 м и весит около 453 кг. Владелец небоскреба Дуглас Дарст и архитекторы Роберт Фокс и Ричард Кук надеются, что их здание станет самым экологически чистым в мире. "Если вы сегодня строите здания, которые нельзя назвать "зелеными", значит, вы строите заведомо устаревшее здание", – уверен Д. Дарст. 

Авторы проекта безусловно признают, что экологические мероприятия из-за роста единовременных затрат на строительство снижают рентабельность проекта. Но они также уверены, что учитывать единовременные затраты недальновидно. Новый нью-йоркский небоскреб (сейчас в нем ведутся отделочные работы) будет использовать энергии примерно в 2 раза меньше, чем аналогичные объекты. Это даст ежегодную экономию около 4 млн. долл.США в сегодняшних ценах на энергоресурсы. Но ведь эти цены стремительно растут, повышая тем самым экономическую привлекательность «зеленого» небоскреба. 

К слову заметим, что в Беларуси, в том числе в Минске, при проектировании новых коммерческих объектов (административных зданий, торговых и бизнес-центров) большой акцент делается на установку систем кондиционирования воздуха и принудительной вентиляции. Это, конечно же, повышает классность объектов, но увеличивает расходы на электроэнергию и делает обитателей здания полностью зависимыми от работы указанных систем. Но так ли необходимо полностью отказываться от системы естественной вентиляции? Да и повальное увлечение ленточным остеклением при проектировании офисных и торговых зданий (этажей в жилых комплексах) тоже имеет свои минусы. «Если машину не нужно включать – это самая эффективная машина. Если кондиционирование воздуха не требуется, и вы себе спроектировали здание, где не нужна такая огромная машина с огромным потреблением энергии, то это очень серьезное достижение», - уверен архитектор Р. Кук. 

газета "Недвижимость Белоруссии".