С такой проблемой обратился в редакцию «Брестского вестника» Сергей Иванович. Безусловно, дача для многих горожан – отдушина в тёплое время года. Но что делать, когда эту идиллию нарушают соседи? По словам начальника отдела архитектуры и строительства Брестского райисполкома Вячеслава Михнюка, типовые правила внутреннего распорядка садовых товариществ, утверждённые постановлением Совета Министров Республики Беларусь 21 июля 2008 № 1048, регламентируют нормы пользования дачным участком. Согласно им, садовое товарищество – юридическое лицо, поэтому все спорные вопросы могут решаться через суд.
Типовые правила, разработанные в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 года № 50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ», включают противопожарные, санитарные и природоохранные требования, порядок пользования дорогами, водопроводом и другими объектами общего пользования товарищества. В документе прописаны нормы размещения садового домика, хозяйственных строений и сооружений. На основании типовых правил любое садовое товарищество может принять свои и утвердить их на общем собрании. Но исправить что-либо в самих правилах невозможно, можно лишь внести дополнительные положения, которые не противоречат действующему законодательству.
В соответствии с пунктом 24 типовых правил, на территории товарищества допускается установка следующих ограждений: «… по границам общих территорий товарищества – высотой не менее 1,5 метра, светопрозрачностью не менее 50 процентов по всей высоте ограждения; садовых земельных участков со стороны улиц и проездов – высотой не менее 1,2 метра».
Что касается норм возведения домиков и посадки деревьев, то они следующие. В пункте 26 читаем: «Разрешается возводить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик, а также строения для содержания мелких сельскохозяйственных животных и птицы, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд с соблюдением санитарных требований». Причём расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно быть не менее трёх метров, хозяйственные строения и сооружения – на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка. Расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее шести метров. Хозяйственные сооружения для содержания мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундамента должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 метров ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.
Если планируете разбить сад, яблони и груши должны расти не ближе трёх метров к границе смежного участка, сливы, вишни и растения декоративных и карликовых пород – не ближе двух метров, кустарники – не менее метра.
28 пункт гласит, что члены товарищества обязаны выполнять иные требования, установленные актами законодательства, уставом товарищества и правилами его внутреннего распорядка. Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, если урегулировать спорные вопросы с соседом в добровольном порядке невозможно, вы вправе по данному вопросу обратиться с письменным заявлением в адрес председателя садового товарищества.
Если обращение не дало результата, можете обратиться уже в местный исполнительный комитет, прокуратуру, комитет государственного контроля или непосредственно в суд. Но, на наш взгляд, лучше решить этот вопрос на мирном соседском совете: вам же ещё многие годы предстоит жить рядом.