В вопросе разбирались журналисты REALTY.TUT.BY.
Подача тепла в старом жилом фонде сейчас регулируется только автоматикой: в теплоузле стоит компьютер, который управляет отоплением. И как настроен компьютер — столько жильцы и получают тепла.
Кроме этого, в торцовые квартиры, на первые и последние этажи тепла подаётся преднамеренно больше, меньше — в центральные квартиры, «обрамлённые» соседними. А платят, если нет счётчиков, все одинаково.
Для того чтобы у человека появился инструмент, при помощи которого он мог бы включить-выключить отопление, подобрать комфортную температуру в помещении, нужна установка терморегулятора и счётчика на отопление. Но если установить такие приборы в квартире в индивидуальном порядке, никто не возьмёт их на обслуживание. Смысл есть лишь в том случае, когда к такой системе подключается весь дом.
Порядок такой, что осилить нельзя
В специализированных предприятиях рассказали: с нуля ещё ни один старый дом Минска без помощи государства не осилил этот путь.
— Чтобы установить индивидуальные счётчики в старом доме, нужно соблюсти техническое законодательство, — рассказал специалист «Иста Митеринг Сервис» Игорь Шестерень.
- Организовать собрание жильцов дома и принять решение об оснащении квартир регуляторами и теплосчётчиками. При этом согласных должно быть не менее 75%.
- Если соседи поддержали вашу идею — поздравляем, вы в начале пути. Дальше нужно будет найти проектную организацию, которая всё рассчитает (за это нужно будет заплатить деньги).
- Купить оборудование и нанять сантехническую организацию, которая всё это установит.
- Принять выполненные работы в соответствии с национальным техническими документами. (Этим занимаются специалисты эксплуатирующей организации. В старых домах — система ЖКХ).
- Организовать собрание и заключить договор на обслуживание приборов поквартирного теплоучёта и системы расчётов со специализированной сервисно-абонентской службой.
— Пока тариф на отопление дотируется государством в 6,4 раза (854 710 беларусских рублей при непрописанных в квартире и 133 417 беларусских рублей при прописанном даже одном члене семьи) — интерес к проведению таких собраний, выработке и реализации решения будет слабый, — говорит Игорь Шестерень. — Такой интерес появится тогда, когда стоимость отопления будет подбираться к высокому тарифу. Вот тогда жильцы в квартирах уж точно захотят и в старом жилье платить «за себя», как за воду и свет. Потребитель будет искать клавишу выключения электроосвещения в подъезде, если окажется, что первого числа каждого месяца лично его квартира платит за освещение подъезда. Точно так же человек начнёт пользоваться инструментом «выключить излишки отопления», когда будет точно знать, что платит только за себя.
Получается, человек вроде и созрел платить за себя, и хочет установить счетчики на отопление, но смысла в этом нет, пока весь дом не согласится. Есть ли перспектива? Ведь в той же Польше, после того как тарифы на отопление выросли, старый жилой фонд модернизировал отопление за счёт льготных кредитов или приобретения оборудования в рассрочку.
— В этом механизме должно быть заинтересовано прежде всего государство. Понятно, что самостоятельно организовывать такой процесс, как установка терморегуляторов и счётчиков, будет трудоёмко. Люди это не осилят. Основными заказчиками у нас являются УКСы, которые должны в соответствии с национальными ТНПА включить в проект капитального ремонта не только теплоизоляцию фасада (термошубу), но и реконструкцию системы отопления, в которую входит установка термостатов и счётчиков. Впрочем, это большая редкость. В прошлом году, например, из проектного решения капитального ремонта пятиэтажного дома в Ленинском районе инженеры в последний момент вычеркнули всё — и регулирование, и учёт тепла в квартирах. Сказали, что нет финансирования. То есть термошубу надели, стеклопакеты поставили, а систему отопления не изменили.
В планах правительства — перейти на 100%-е возмещение населением затрат на оказание услуг ЖКХ. Получается, что сэкономить можно лишь в том случае, если в домах, где нет индивидуальных регуляторов и счётчиков отопления, будет проведена соответствующая модернизация. Не исключено, что государство разработает проект и механизм льготного кредитования такой услуги, как это было предложено в отношении тепловой модернизации зданий.